本报记者 刘淑红 通讯员 刘成 

文登城市新区的高层集群。（记者 刘淑红 摄） 　　 

　　2007年，御临华府8栋全高层住宅小区在文登城市新区破土动工，由此拉开了文登高层住宅建设的帷幕。时至今日，越来越多、越来越高的高层楼盘嵌入人们视野，文登高层楼盘建设渐渐成为一种潮流。到目前，文登城市新区已竣工高层楼盘14栋，在建35栋，95栋已通过规划审批，29栋正在审批当中……

　　高层楼盘因何而生　　

　　近年来，随着胶东半岛优势地位的凸显，位于烟台、威海、青岛三市腹地的文登显示出得天独厚的区位优势，紧抓时代赐予的绝佳机遇，文登大力招商引资，现如今，文登城区已经扩展至方圆48平方公里，正朝着现代化中等城市规模大步迈进。

　　在文登大步发展的同时，文登楼市也伴随着城市发展的脉搏，应运而生了一批高层楼宇。据了解，文登高层板块相继崛起，不仅和城市发展趋势紧密相关，同时也和政策催生不无关系。从政策层面看，随着土地储备制度的实施，“节约”和“集约”的用地政策抬高了开发商获取土地的门槛。在此背景下，高涨的地价促使开发商在住宅存量土地上挖潜，高层板块的开发成为开发商最终必然的选择。高层建筑的崛起，是一个城市发展的必然产物。高层不仅是一种高耸的建筑，更是城市的风景和文化。高低错落、跌宕起伏的城市自然景观和人工建筑的和谐统一，增加了文登城市的个性和美感。 

　　因此，高层楼盘的崛起，不仅是政策和市场的要求，更是城市发展的需要。　

　　文登进入“准高层时代”　

　　随着招商引资力度加大，外地来文开发企业蜂拥而至，高层房产开发成为文登城市建设的主流：位于新区抱龙河畔的中央龙湾、福泉明居、龙港新城，依山傍水，倚抱龙河顺势而下，为这块风水宝地再添重彩，逐渐形成了沿河靠山居住带；便利的交通，优美的居住环境，龙都丽景、上海国际花园、海泰庄园等一大批高层房产项目一时兴起，助推了文登房产高层进程，成为文登房产高层发展史上极具代表性的典型之作。

　　规范化小区的落成，购物商厦的始建，标志性高层建筑的拔地而起，结构和布局的合理化设计、建筑与太阳能的推广使用、室外造型与周边环境的和谐风格追求，塑造了文登城市新区的崭新面貌，也预示着文登城市发展的日渐成熟。

　　文登建设部门有关负责人表示，高层建设是一个城市发展、成熟的标志，高层也是城市发展的必然产物。土地资源日益紧张，只能向无限的空间延伸，高层提升了居住环境，视野宽广，开窗见景，提高了生活品味。

　　高层楼宇是否为大众接纳　　

　　作为文登高层房产建设的领军楼盘，御临华府19层的高度高出传统住宅3-4倍。在2007年开发初期，很多住惯了多层楼宇的市民对此侧目而视，认为在文登这样的三四线城市，高层楼市没有市场。　　

　　然而，文登的迅猛发展使得市民的思想观念发生了颠覆性的转变，“恋上云上的家”、“360度全视景观”成为很多人追求的梦想。由此，御临华府掘出了文登高层楼盘的第一桶金，它的销售奇迹告诉我们：高层楼宇已经为文登市民接纳，也逐渐成为购房者追逐的对象。

　　市民孙女士表示，她选择高层的理由是，高层建筑普遍采用框架结构建造，居住空间不受跨度影响，伸缩性很大，为她留下了足够的个性设计空间。　　

　　业内人士分析，高层楼宇除了能够满足人们浪漫的居住理想之外，其它优势也是比较明显的。目前，公认的有以下几个方面：视野开阔，景观系数佳，通风采光好，噪音和粉尘污染比较少；可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；出入口集中，便于物业统一管理；高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，抗震性能强，防灾系数高；高层住宅的位置优越、交通方便、环境良好、住宅保值空间大。此外，高层住宅往往楼间距比较大，可以腾出面积来做绿化和其它配套。

　　专家认为，高层住宅是城市发展不可逾越的阶段，标志着人居进入品质时代。高层住宅是城市发展中经济、社会、文化因素集中作用的结果，实际上，高层是以高度换距离，以距离换时间，以时间换金钱，以金钱换功能，以功能换生活，以生活换价值。可以说，高层住宅的兴起是城市发展的必然结果，城市住宅发展的主流趋势应该是低密度的高层，高密度的低层。高层住宅必然与先进的建筑功能相联系，资源有限的公司搞不了高层，而且承包这个工程的也必然是资质比较高的。平房、多层、高层，实际上每个住宅产品都意味着建筑艺术的变革创新，高层建筑需要更高的建筑技术和材料，在这个意义上说，高层一般意味着物业的高品质。总之，高层住宅的发展正是时候，这也标志着住宅品质进一步提高，投资转业的前景可观。