本报讯（记者 刘淑红 通讯员 牛序鑫）受营业税政策调整影响，年初文登二手房交易市场曾一度低迷。但最近几个月来，二手房交易量反弹，1-4月份成交1012套，较去年同期增长96.5%。

　　去年10月份以后，文登市二手房交易出现集中放量迹象，一批急于搭政策末班车的购房者突击购房、过户，仅12月一个月，二手房成交量就达到561套，占去年全年二手房成交总数的五分之一，致使今年年初文登二手房市场萎缩。据统计，一月份二手房成交314套，较上一月锐减247套。

　　年后，随着消费者理性回归，二手房市场逐渐恢复元气。据房管部门数据统计，今年1至4月份，文登二手房成交量为1012套，成交面积15.61万平方米，较去年同期分别增长96.5%、97.3%。

　　房地产交易中心有关负责人分析，营业税优惠政策去年年底到期，并未影响到二手房市场主体，其对购房者心理的影响远比对市场的实际影响要大。“因为扎堆购买二手房，只能助推二手房价追高，对购房者而言在更高价位上买下房子得不偿失。”该负责人表示。

　　此外，由于上世纪90年代房改售房期间，文登市曾出售公房19181套，目前当年购买房改房的市民面临新一轮集中换房热潮，二手房交易市场房源充足，这些都是二手房市场交易火爆的原因。