首套房面积在90平方米以上，首付不得低于30%；二套房首付不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍；房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款……近期的房贷市场可谓是政策频出，接连不断。而上周，中国银监会银行监管一部主任杨家才“以房屋数量”认定二套房的表示，更是在房贷市场引起了强烈关注。

   新政实施时间以合同为标准
   随着各项房贷新政的陆续落地，一些正在办理购房手续的购房者也在暗自担心：银行是以什么时间界定新政实施的？
   对此，记者从工行、中行、建行和中信等多家银行了解到，当前新政实施基本是以购房者与银行签署的贷款合同为准。新政执行时已经签署贷款合同的购房者，按照老政策执行相关标准，而新政执行时还未签署贷款合同的购房者，则要按照“二套房首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等相关新政策执行。
提高首付可享更优惠利率
   在采访中记者了解到，虽然7折利率当前在银行几乎绝迹，但各大银行在执行时都会对客户实行差异化管理。记者以购房者的身份咨询了两家银行的个贷中心，工作人员表示，对于购买首套房的客户，提高首付比例可能会享受到更优惠的利率。“首付30%~40%，贷款利率打8折；首付40%以上，则可打7.5折。”一家银行的工作人员这样说道。
购房者不妨马上出手
   家住高区的市民刘女士，近期一直非常关注房贷的各种政策变化。刘女士告诉记者，她原来住的房子只有60多平米，出于改善居住条件的需求，她和丈夫近期想贷款购买一套100平米左右的新房。虽然刘女士第一套房子是全款购买，并未贷款，但是90平米以上的房子提高首付至30%，以及贷款利率7折优惠取消的政策，让刘女士产生了犹豫心理。而近期二套房认定标准的新变化，让刘女士再次购房是否能界定为“首套房”也成了问题。
   4月23日，记者从我市各大商业银行了解到，当前二套房首付50%等新政已经相继实施，而对于“二套房以房屋数量”来认定的新政，多数银行尚未接到总行的通知。多家银行个贷中心的相关负责人表示，当前客户申请二套房贷，基本是以中国人民银行征信报告为准，只要征信报告中显示客户有过贷款购房记录，再贷款购房就算“二套房”。
   “新的二套房认定标准，由于要了解购房者的房屋拥有套数，所以银行需要与房管局联动。另外，如果客户在外地购房，房管局当前尚未实行全国联网，很难查出客户的房产数量，所以，此新政实施起来将会有一定难度。”一家银行个贷中心的主任这样对记者说。
   由于当前多数银行“认房不认贷”的新规尚未落地，专业人士建议，购房者不妨抓住这一机会，马上出手，或许能搭上“旧”房贷优惠政策的“末班车”。