新年伊始，调控持续已一年多时间，限购、限价、限贷政策对于房价的控制已经初显成效，在去年12月份的中央经济工作会议中强调，国家楼市调控政策仍会继续。虽然国家楼市调控政策成效显著，并在2012年会继续发挥作用，促进房价回归理性，但某些限制却在一定程度上伤害了刚需用户。

　　尤其在限贷政策方面，2011年上半年央行连续6次上调存款准备金率，导致银行流动性紧张，首套房贷也遭殃及，刚性需求受损。不过，央行在年前下调了一次存款准备金率，为各大银行腾出大量现金。目前，四大行及部分股份制银行的首套房贷利率已经回归到了基准利率。中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，相信2012年央行还会数次调低存款准备金率，甚至可能降息，这对首套房贷将是一大利好。

　　在住建部年度工作会议上，住建部部长姜伟新在强调延续2011年楼市调控的基础上，表示将“支持居民合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”，显示2011年被误伤的刚性需求，或许将得到政策支持。

　　房地产市场调控继续，房价涨幅可以得到有效控制，而之前房贷从严的政策或要开始向刚需购房者倾斜，2012年，刚需购房者的春天真的要到来了。威海购房者趁此机会置业，有中意的房子就下手吧。